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12条点検の費用目安はいくらくらい？どんな基準で決まる？ 建築物の所有者は、建築基準法第12条に基づき、定期的に建築物の構造や設備について調査・報告することが義務付けられています。この調査・報告を「12条点検」と呼びます。12条点検は、建築物の安全性を確保するために重要なものですが、その費用はどのくらいかかるのでしょうか？また、その費用はどのような基準で決まるのでしょうか？ この記事では、12条点検の費用目安とその決まり方について解説します。12条点検の費用は、建築物の用途や延床面積、築年数などによって異なります。また、調査費用以外にも、報告書作成料金や報告書提出代行費用などが発生する場合があります。12条点検の費用を知ることで、予算や計画を立てるのに役立ちます。 12条点検の費用はどうやって決まる？ 12条点検の費用は、主に以下の3つの要素によって決まります。 ・ 建築物の用途 ・ 建築物の延床面積 ・ 建築物の築年数 建築物の用途とは、建築物がどのような目的で使われているかを表すものです。例えば、共同住宅（マンション）、事務所、病院、福祉施設、学校、図書館、ホテル、旅館、店舗などがあります。建築物の用途によって、12条点検の費用は異なります。一般的に、建築物の用途が複雑であればあるほど、12条点検の費用は高くなります。これは、建築物の用途が複雑であれば、調査する項目や範囲が多くなり、調査にかかる時間や労力が増えるためです。 建築物の延床面積とは、建築物の各階の床面積の合計を表すものです。建築物の延床面積によって、12条点検の費用は異なります。一般的に、建築物の延床面積が大きければ大きいほど、12条点検の費用は高くなります。これは、建築物の延床面積が大きければ、調査する面積や箇所が多くなり、調査にかかる時間や労力が増えるためです。 建築物の築年数とは、建築物が完成してから現在までの経過年数を表すものです。建築物の築年数によって、12条点検の費用は異なります。一般的に、建築物の築年数が古ければ古いほど、12条点検の費用は高くなります。これは、建築物の築年数が古ければ、建築物の劣化や損傷が進んでいる可能性が高く、調査する内容や範囲が広くなり、調査にかかる時間や労力が増えるためです。 以上のように、12条点検の費用は、建築物の用途や延床面積、築年数などによって決まります。しかし、これらの要素はあくまで目安であり、実際の費用は、会社や工務店、業者によってまちまちです。そのため、12条点検の費用を知るには、複数の会社や工務店、業者に見積もりを依頼することが必要です。見積もりを依頼する際には、以下のような点に注意しましょう。 ・ 見積もりは無料であることを確認する ・ 見積もりは明細書として提示してもらう ・ 見積もりは税込みの金額であることを確認する ・ 見積もりに含まれる項目や内容を詳しく説明してもらう ・ 見積もりに含まれない項目や内容がある場合は、別途費用が発生することを確認する 12条点検費用目安：500㎡未満の場合 建築物の延床面積が500㎡未満の場合、12条点検の費用目安は、用途別に以下のようになります。 共同住宅（マンション） 共同住宅（マンション）の場合、12条点検の費用目安は、以下のようになります。 ・ 延床面積が100㎡未満の場合：約20万円 ・ 延床面積が100㎡以上200㎡未満の場合：約30万円 ・ 延床面積が200㎡以上300㎡未満の場合：約40万円 ・ 延床面積が300㎡以上400㎡未満の場合：約50万円 ・ 延床面積が400㎡以上500㎡未満の場合：約60万円 事務所・病院・福祉施設 事務所・病院・福祉施設の場合、12条点検の費用目安は、以下のようになります。 ・ 延床面積が100㎡未満の場合：約25万円 ・ 延床面積が100㎡以上200㎡未満の場合：約35万円 ・ 延床面積が200㎡以上300㎡未満の場合：約45万円 ・ 延床面積が300㎡以上400㎡未満の場合：約55万円 ・ 延床面積が400㎡以上500㎡未満の場合：約65万円 学校・図書館 学校・図書館の場合、12条点検の費用目安は、以下のようになります。 ・ 延床面積が100㎡未満の場合：約30万円 ・ 延床面積が100㎡以上200㎡未満の場合：約40万円 ・ 延床面積が200㎡以上300㎡未満の場合：約50万円 ・ 延床面積が300㎡以上400㎡未満の場合：約60万円 ・ 延床面積が400㎡以上500㎡未満の場合：約70万円 ホテル・旅館・店舗 ホテル・旅館・店舗の場合、12条点検の費用目安は、以下のようになります。 ・ 延床面積が100㎡未満の場合：約35万円 ・ 延床面積が100㎡以上200㎡未満の場合：約45万円 ・ 延床面積が200㎡以上300㎡未満の場合：約55万円 ・ 延床面積が300㎡以上400㎡未満の場合：約65万円 ・ 延床面積が400㎡以上500㎡未満の場合：約75万円 ※これらの費用目安は、一般的な場合のものであり、実際の費用は、建築物の状況や調査会社の料金体系によって異なります。また、これらの費用目安は、税込みの金額であり、報告書作成料金や報告書提出代行費用などは含まれていません。 そのため、正確な費用を知るには、複数の調査会社に見積もりを依頼することが必要です。 見積もりを依頼する際には、前述のように注意点がありますので、忘れないようにしましょう。 12条点検費用目安：500㎡以上の場合 建築物の延床面積が500㎡以上の場合、12条点検の費用目安は、用途別に以下のようになります。 共同住宅（マンション） 共同住宅（マンション）の場合、12条点検の費用目安は、以下のようになります。 ・ 延床面積が500㎡以上1000㎡未満の場合：約70万円 ・