構造躯体とは、建物の骨組みとなる部分で、柱や梁、壁などが含まれます。構造躯体の劣化診断では、以下のような点をチェックします。

・ひび割れや変形、腐食などの損傷の有無
・構造部材の接合部や補強部の状態
・構造計算書や設計図などの資料の確認
・必要に応じて、非破壊検査や破壊検査などの詳細な検査

耐震性とは、建物が地震の揺れに耐える能力のことです。耐震性の劣化診断では、以下のような点をチェックします。

・建物の構造形式や構造材の種類
・建物の重量や剛性、耐力などの構造特性
・建物の基礎や土台の状態
・建物の耐震設計基準や耐震診断基準の適合性
・必要に応じて、耐震診断や耐震補強の提案

屋根とは、建物の上部を覆う部分で、雨や風、日光などの自然環境から建物を保護する役割を果たします。屋根の劣化診断では、以下のような点をチェックします。

・屋根材の種類や形状、色
・屋根材のひび割れや剥がれ、変色などの損傷の有無
・屋根材の取り付け状態や固定具の状態
・屋根の傾斜や水はけの状態
・屋根裏の断熱材や通気性の状態
・必要に応じて、屋根の耐荷重や耐風性などの詳細な検査

外壁とは、建物の外側を覆う部分で、屋根と同様に自然環境から建物を保護する役割を果たします。外壁の劣化診断では、以下のような点をチェックします。

・外壁材の種類や形状、色
・外壁材のひび割れや剥がれ、変色などの損傷の有無
・外壁材の取り付け状態や固定具の状態
・外壁の防火性や防音性の状態
・外壁の汚れやカビ、藻などの付着の有無
・必要に応じて、外壁の耐荷重や耐風性などの詳細な検査

防水処理とは、建物の水に弱い部分に防水材を塗布したり、防水シートを貼ったりすることで、水の浸入や漏水を防ぐことです。防水処理の劣化診断では、以下のような点をチェックします。

・防水処理の対象となる部分の種類や位置
・防水材や防水シートの種類や形状、色
・防水材や防水シートのひび割れや剥がれ、変色などの損傷の有無
・防水材や防水シートの取り付け状態や固定具の状態
・防水処理の効果や耐久性の状態
・必要に応じて、水圧試験や赤外線カメラなどの詳細な検査

鉄部とは、建物の手すりや階段などの金属製の部分で、建物の安全性や利便性に関わる部分です。鉄部の塗装とは、鉄部に塗料を塗布することで、鉄部の腐食や劣化を防ぐことです。鉄部塗装の劣化診断では、以下のような点をチェックします。

・鉄部の種類や形状、色
・鉄部のひび割れや変形、腐食などの損傷の有無
・鉄部の塗料の種類や色
・鉄部の塗料のひび割れや剥がれ、変色などの損傷の有無
・鉄部の塗料の塗り方や塗り重ねの状態
・必要に応じて、塗膜厚さや塗膜密着力などの詳細な検査

シーリングとは、建物の隙間やひび割れにシーリング材を充填することで、水や空気の侵入を防ぐことです。シーリングの劣化診断では、以下のような点をチェックします。

・シーリングの対象となる部分の種類や位置
・シーリング材の種類や形状、色
・シーリング材のひび割れや剥がれ、変色などの損傷の有無
・シーリング材の充填状態や固定具の状態
・シーリングの効果や耐久性の状態
・必要に応じて、シーリング材の硬度や伸縮性などの詳細な検査

電気設備とは、建物の照明やコンセント、スイッチなどの部分で、建物の利便性や快適性に関わる部分です。電気設備の劣化診断では、以下のような点をチェックします。

・電気設備の種類や形状、色
・電気設備のひび割れや変形、腐食などの損傷の有無
・電気設備の取り付け状態や固定具の状態
・電気設備の配線や接続部の状態
・電気設備の機能や性能の状態
・必要に応じて、電気設備の電圧や電流、漏電などの詳細な検査

給排水設備とは、建物の水道や下水、ガスなどの部分で、建物の衛生や安全に関わる部分です。給排水設備の劣化診断では、以下のような点をチェックします。

・給排水設備の種類や形状、色
・給排水設備のひび割れや変形、腐食などの損傷の有無
・給排水設備の取り付け状態や固定具の状態
・給排水設備の配管や接続部の状態
・給排水設備の機能や性能の状態
・必要に応じて、給排水設備の水圧や水質、ガス漏れなどの詳細な検査

衛生設備とは、建物のトイレや洗面所、浴室などの部分で、建物の清潔や快適に関わる部分です。衛生設備の劣化診断では、以下のような点をチェックします。

・衛生設備の種類や形状、色
・衛生設備のひび割れや変形、腐食などの損傷の有無
・衛生設備の取り付け状態や固定具の状態
・衛生設備の排水や換気の状態
・衛生設備の機能や性能の状態
・必要に応じて、衛生設備の水漏れやカビ、臭いなどの詳細な検査

バルコニーや屋上は、住む人の生活空間としてだけでなく、建物の防水や断熱などの役割も果たします。バルコニーや屋上の劣化診断では、以下のような点をチェックします。

・バルコニーや屋上の形状や大きさ、位置
・バルコニーや屋上の床や壁、天井などの部分の損傷の有無
・バルコニーや屋上の手すりや柵などの部分の損傷の有無
・バルコニーや屋上の防水処理や排水設備の状態
・バルコニーや屋上の耐荷重や耐風性の状態
・必要に応じて、バルコニーや屋上の傾斜や水はけなどの詳細な検査

エントランスや廊下、外階段などの共有部分は、住む人の出入りや移動に関わる部分で、建物の安全性や利便性に関わります。共有部分の劣化診断では、以下のような点をチェックします。

・共有部分の形状や大きさ、位置
・共有部分の床や壁、天井などの部分の損傷の有無
・共有部分の手すりや柵などの部分の損傷の有無
・共有部分の照明やコンセント、スイッチなどの部分の損傷の有無
・共有部分の防火性や防音性の状態
・必要に応じて、共有部分の耐荷重や耐風性などの詳細な検査

フェンスやゴミ置き場は、建物の外観や環境に関わる部分で、建物の魅力や清潔に関わります。フェンスやゴミ置き場の劣化診断では、以下のような点をチェックします。

・フェンスやゴミ置き場の形状や大きさ、位置
・フェンスやゴミ置き場のひび割れや変形、腐食などの損傷の有無
・フェンスやゴミ置き場の取り付け状態や固定具の状態
・フェンスやゴミ置き場の塗装や清掃の状態
・フェンスやゴミ置き場の防火性や防臭性の状態
・必要に応じて、フェンスやゴミ置き場の耐荷重や耐風性などの詳細な検査

自転車置き場や駐車場は、住む人の交通手段に関わる部分で、建物の利便性や安全性に関わります。自転車置き場や駐車場の劣化診断では、以下のような点をチェックします。

・自転車置き場や駐車場の形状や大きさ、位置
・自転車置き場や駐車場のひび割れや変形、腐食などの損傷の有無
・自転車置き場や駐車場の取り付け状態や固定具の状態
・自転車置き場や駐車場の塗装や清掃の状態
・自転車置き場や駐車場の防火性や防犯性の状態
・必要に応じて、自転車置き場や駐車場の耐荷重や耐風性などの詳細な検査

小規模マンションの場合は、個別の住戸と共有部分の両方を劣化診断することが多いです。また、建物の構造や設備が比較的シンプルなことが多いです。そのため、劣化診断の費用は、住戸数に応じて、約10万円～30万円程度となります。

中規模マンションの場合は、個別の住戸と共有部分の両方を劣化診断することが多いです。また、建物の構造や設備が比較的複雑なことが多いです。そのため、劣化診断の費用は、住戸数に応じて、約30万円～60万円程度となります。

大規模マンションの場合は、個別の住戸よりも共有部分の劣化診断に重点を置くことが多いです。また、建物の構造や設備が非常に複雑なことが多いです。そのため、劣化診断の費用は、住戸数に応じて、約60万円～100万円程度となります。

建物の安全性とは、建物が住む人や周囲の人に危害を及ぼさないかどうかのことです。建物の安全性が低下すると、火災や倒壊などの事故のリスクが高まります。

そのため、建物の安全性に関わる部分が劣化している場合は、大規模修繕工事が必要となります。例えば、構造躯体や耐震性、防火性などの部分が劣化している場合は、大規模修繕工事が必要となります。

建物の快適性とは、建物が住む人にとって快適であるかどうかのことです。建物の快適性が低下すると、住む人の生活の質が低下します。

そのため、建物の快適性に関わる部分が劣化している場合は、大規模修繕工事が必要となります。例えば、外壁や屋根、防水処理などの部分が劣化している場合は、大規模修繕工事が必要となります。

建物の資産価値とは、建物が売却や賃貸などの際に得られる価格のことです。建物の資産価値が低下すると、建物の管理者や所有者の経済的な損失が発生します。

そのため、建物の資産価値に関わる部分が劣化している場合は、大規模修繕工事が必要となります。例えば、外観やデザイン、付加価値などの部分が劣化している場合は、大規模修繕工事が必要となります。