損害調査

建物の劣化診断とは？目的や費用、大規模修繕工事が必要かを解説 建物の劣化診断とは、建物の状態を専門家が点検し、劣化の程度や原因、対策などを報告書にまとめることです。建物の劣化診断は、建物の管理者や所有者が、建物の安全性や快適性を確保するために必要なことです。また、長期修繕計画を立てる際にも、劣化診断の結果を参考にすることができます。 劣化診断とは 建物は、建築時から時間の経過とともに劣化していきます。劣化の原因は、自然災害や環境条件、使用方法や管理状況などさまざまです。劣化は、見た目だけでなく、建物の機能や性能にも影響を与えます。例えば、構造躯体が劣化すると、建物の耐震性が低下し、地震の際に倒壊する危険性が高まります。また、外壁や屋根が劣化すると、雨水の浸入や結露によって、建物内部の湿度が上昇し、カビや腐食などの問題が発生します。さらに、電気設備や給排水設備が劣化すると、火災や漏水などの事故の原因になります。 劣化診断は、こうした劣化の状況を把握するために行われます。劣化診断では、建物の各部分を目視や打音などの方法で調査し、必要に応じて詳細な検査や試験を行います。劣化診断の結果は、報告書にまとめられ、劣化の程度や原因、対策の提案などが記載されます。劣化診断の報告書は、建物の管理者や所有者が、建物の維持管理や修繕計画を立てる際の重要な資料となります。 長期修繕計画づくりのための劣化診断の目的とは？ 劣化診断の目的の一つは、長期修繕計画を作成するためです。長期修繕計画とは、建物の寿命を延ばすために、将来的に必要となる修繕工事の内容や時期、費用などを予測し、計画的に実施するための計画です。長期修繕計画を作成することで、以下のようなメリットがあります。 建物の耐久性 建物の耐久性とは、建物がその機能や性能を維持する能力のことです。建物の耐久性を高めるためには、劣化した部分を適切なタイミングで修繕することが必要です。長期修繕計画を作成することで、劣化の進行状況や修繕の優先順位を把握し、必要な修繕工事を計画的に実施することができます。これにより、建物の安全性や構造性能を確保することができます。 快適な居住性 建物の居住性とは、建物が住む人にとって快適であるかどうかのことです。建物の居住性を向上させるためには、劣化した部分を修繕するだけでなく、住む人のニーズやライフスタイルに合わせて、建物の機能やデザインを改善することが必要です。長期修繕計画を作成することで、住む人の要望や予算を考慮し、効果的な改修工事を計画的に実施することができます。これにより、建物の快適性や居心地を高めることができます。 資産価値の維持・向上 建物の資産価値とは、建物が売却や賃貸などの際に得られる価格のことです。建物の資産価値を維持・向上させるためには、劣化した部分を修繕することはもちろん、建物の魅力や付加価値を高めることが必要です。長期修繕計画を作成することで、市場の動向や競合物件の状況を分析し、効果的な付加価値工事を計画的に実施することができます。これにより、建物の売却価格や賃料を高めることができます。 建物劣化診断の主な内容 建物劣化診断では、建物の各部分を点検し、劣化の程度や原因、対策などを評価します。建物劣化診断の主な内容は、以下のとおりです。 構造躯体 構造躯体とは、建物の骨組みとなる部分で、柱や梁、壁などが含まれます。構造躯体の劣化診断では、以下のような点をチェックします。 ・ひび割れや変形、腐食などの損傷の有無 ・構造部材の接合部や補強部の状態 ・構造計算書や設計図などの資料の確認 ・必要に応じて、非破壊検査や破壊検査などの詳細な検査 耐震性 耐震性とは、建物が地震の揺れに耐える能力のことです。耐震性の劣化診断では、以下のような点をチェックします。 ・建物の構造形式や構造材の種類 ・建物の重量や剛性、耐力などの構造特性 ・建物の基礎や土台の状態 ・建物の耐震設計基準や耐震診断基準の適合性 ・必要に応じて、耐震診断や耐震補強の提案 屋根 屋根とは、建物の上部を覆う部分で、雨や風、日光などの自然環境から建物を保護する役割を果たします。屋根の劣化診断では、以下のような点をチェックします。 ・屋根材の種類や形状、色 ・屋根材のひび割れや剥がれ、変色などの損傷の有無 ・屋根材の取り付け状態や固定具の状態 ・屋根の傾斜や水はけの状態 ・屋根裏の断熱材や通気性の状態 ・必要に応じて、屋根の耐荷重や耐風性などの詳細な検査 外壁 外壁とは、建物の外側を覆う部分で、屋根と同様に自然環境から建物を保護する役割を果たします。外壁の劣化診断では、以下のような点をチェックします。 ・外壁材の種類や形状、色 ・外壁材のひび割れや剥がれ、変色などの損傷の有無 ・外壁材の取り付け状態や固定具の状態 ・外壁の防火性や防音性の状態 ・外壁の汚れやカビ、藻などの付着の有無 ・必要に応じて、外壁の耐荷重や耐風性などの詳細な検査 防水処理 防水処理とは、建物の水に弱い部分に防水材を塗布したり、防水シートを貼ったりすることで、水の浸入や漏水を防ぐことです。防水処理の劣化診断では、以下のような点をチェックします。 ・防水処理の対象となる部分の種類や位置 ・防水材や防水シートの種類や形状、色 ・防水材や防水シートのひび割れや剥がれ、変色などの損傷の有無 ・防水材や防水シートの取り付け状態や固定具の状態 ・防水処理の効果や耐久性の状態 ・必要に応じて、水圧試験や赤外線カメラなどの詳細な検査 鉄部（手すり、階段）塗装 鉄部とは、建物の手すりや階段などの金属製の部分で、建物の安全性や利便性に関わる部分です。鉄部の塗装とは、鉄部に塗料を塗布することで、鉄部の腐食や劣化を防ぐことです。鉄部塗装の劣化診断では、以下のような点をチェックします。 ・鉄部の種類や形状、色 ・鉄部のひび割れや変形、腐食などの損傷の有無 ・鉄部の塗料の種類や色 ・鉄部の塗料のひび割れや剥がれ、変色などの損傷の有無 ・鉄部の塗料の塗り方や塗り重ねの状態 ・必要に応じて、塗膜厚さや塗膜密着力などの詳細な検査 シーリング シーリングとは、建物の隙間やひび割れにシーリング材を充填することで、水や空気の侵入を防ぐことです。シーリングの劣化診断では、以下のような点をチェックします。 ・シーリングの対象となる部分の種類や位置 ・シーリング材の種類や形状、色 ・シーリング材のひび割れや剥がれ、変色などの損傷の有無 ・シーリング材の充填状態や固定具の状態 ・シーリングの効果や耐久性の状態 ・必要に応じて、シーリング材の硬度や伸縮性などの詳細な検査 電気設備 電気設備とは、建物の照明やコンセント、スイッチなどの部分で、建物の利便性や快適性に関わる部分です。電気設備の劣化診断では、以下のような点をチェックします。 ・電気設備の種類や形状、色 ・電気設備のひび割れや変形、腐食などの損傷の有無 ・電気設備の取り付け状態や固定具の状態 ・電気設備の配線や接続部の状態 ・電気設備の機能や性能の状態 ・必要に応じて、電気設備の電圧や電流、漏電などの詳細な検査 給排水設備 給排水設備とは、建物の水道や下水、ガスなどの部分で、建物の衛生や安全に関わる部分です。給排水設備の劣化診断では、以下のような点をチェックします。 ・給排水設備の種類や形状、色 ・給排水設備のひび割れや変形、腐食などの損傷の有無 ・給排水設備の取り付け状態や固定具の状態 ・給排水設備の配管や接続部の状態 ・給排水設備の機能や性能の状態 ・必要に応じて、給排水設備の水圧や水質、ガス漏れなどの詳細な検査 衛生設備 衛生設備とは、建物のトイレや洗面所、浴室などの部分で、建物の清潔や快適に関わる部分です。衛生設備の劣化診断では、以下のような点をチェックします。 ・衛生設備の種類や形状、色 ・衛生設備のひび割れや変形、腐食などの損傷の有無 ・衛生設備の取り付け状態や固定具の状態 ・衛生設備の排水や換気の状態 ・衛生設備の機能や性能の状態 ・必要に応じて、衛生設備の水漏れやカビ、臭いなどの詳細な検査 アパート・マンションの場合はさらに下記の診断項目が追加 アパートやマンションの場合は、個別の住戸だけでなく、共有部分や周辺施設も劣化診断の対象となります。アパートやマンションの劣化診断では、以下のような項目が追加されます。 バルコニーや屋上 バルコニーや屋上は、住む人の生活空間としてだけでなく、建物の防水や断熱などの役割も果たします。バルコニーや屋上の劣化診断では、以下のような点をチェックします。 ・バルコニーや屋上の形状や大きさ、位置 ・バルコニーや屋上の床や壁、天井などの部分の損傷の有無 ・バルコニーや屋上の手すりや柵などの部分の損傷の有無 ・バルコニーや屋上の防水処理や排水設備の状態 ・バルコニーや屋上の耐荷重や耐風性の状態 ・必要に応じて、バルコニーや屋上の傾斜や水はけなどの詳細な検査 エントランスや廊下、外階段などの共有部分 エントランスや廊下、外階段などの共有部分は、住む人の出入りや移動に関わる部分で、建物の安全性や利便性に関わります。共有部分の劣化診断では、以下のような点をチェックします。 ・共有部分の形状や大きさ、位置 ・共有部分の床や壁、天井などの部分の損傷の有無 ・共有部分の手すりや柵などの部分の損傷の有無 ・共有部分の照明やコンセント、スイッチなどの部分の損傷の有無 ・共有部分の防火性や防音性の状態 ・必要に応じて、共有部分の耐荷重や耐風性などの詳細な検査 フェンスや、ゴミ置き場 フェンスやゴミ置き場は、建物の外観や環境に関わる部分で、建物の魅力や清潔に関わります。フェンスやゴミ置き場の劣化診断では、以下のような点をチェックします。 ・フェンスやゴミ置き場の形状や大きさ、位置 ・フェンスやゴミ置き場のひび割れや変形、腐食などの損傷の有無 ・フェンスやゴミ置き場の取り付け状態や固定具の状態 ・フェンスやゴミ置き場の塗装や清掃の状態 ・フェンスやゴミ置き場の防火性や防臭性の状態 ・必要に応じて、フェンスやゴミ置き場の耐荷重や耐風性などの詳細な検査 自転車置き場や駐車場 自転車置き場や駐車場は、住む人の交通手段に関わる部分で、建物の利便性や安全性に関わります。自転車置き場や駐車場の劣化診断では、以下のような点をチェックします。 ・自転車置き場や駐車場の形状や大きさ、位置 ・自転車置き場や駐車場のひび割れや変形、腐食などの損傷の有無 ・自転車置き場や駐車場の取り付け状態や固定具の状態 ・自転車置き場や駐車場の塗装や清掃の状態 ・自転車置き場や駐車場の防火性や防犯性の状態 ・必要に応じて、自転車置き場や駐車場の耐荷重や耐風性などの詳細な検査 平均的な劣化診断費用はいくらくらい？ 建物の劣化診断費用は、建物の規模や種類、劣化診断の内容や範囲、劣化診断を行う業者や時期などによって異なります。しかし、一般的な目安として、以下のような費用がかかると考えられます。 30戸以下の小規模マンション 小規模マンションの場合は、個別の住戸と共有部分の両方を劣化診断することが多いです。また、建物の構造や設備が比較的シンプルなことが多いです。そのため、劣化診断の費用は、住戸数に応じて、約10万円～30万円程度となります。 50～100戸の中規模マンション 中規模マンションの場合は、個別の住戸と共有部分の両方を劣化診断することが多いです。また、建物の構造や設備が比較的複雑なことが多いです。そのため、劣化診断の費用は、住戸数に応じて、約30万円～60万円程度となります。 200戸以上の大規模マンション 大規模マンションの場合は、個別の住戸よりも共有部分の劣化診断に重点を置くことが多いです。また、建物の構造や設備が非常に複雑なことが多いです。そのため、劣化診断の費用は、住戸数に応じて、約60万円～100万円程度となります。 劣化診断後に大規模修繕工事が必要かを判断 劣化診断の報告書には、建物の劣化の程度や原因、対策の提案などが記載されます。これらの情報をもとに、建物の管理者や所有者は、大規模修繕工事が必要かどうかを判断することができます。大規模修繕工事が必要かどうかを判断する際には、以下のような点を考慮することが重要です。 建物の安全性 建物の安全性とは、建物が住む人や周囲の人に危害を及ぼさないかどうかのことです。建物の安全性が低下すると、火災や倒壊などの事故のリスクが高まります。そのため、建物の安全性に関わる部分が劣化している場合は、大規模修繕工事が必要となります。例えば、構造躯体や耐震性、防火性などの部分が劣化している場合は、大規模修繕工事が必要となります。 建物の快適性 建物の快適性とは、建物が住む人にとって快適であるかどうかのことです。建物の快適性が低下すると、住む人の生活の質が低下します。そのため、建物の快適性に関わる部分が劣化している場合は、大規模修繕工事が必要となります。例えば、外壁や屋根、防水処理などの部分が劣化している場合は、大規模修繕工事が必要となります。 建物の資産価値 建物の資産価値とは、建物が売却や賃貸などの際に得られる価格のことです。建物の資産価値が低下すると、建物の管理者や所有者の経済的な損失が発生します。そのため、建物の資産価値に関わる部分が劣化している場合は、大規模修繕工事が必要となります。例えば、外観やデザイン、付加価値などの部分が劣化している場合は、大規模修繕工事が必要となります。 まとめ 建物の劣化診断とは何か、劣化診断の目的や内容、費用、大規模修繕工事の判断基準などについて解説しました。建物の劣化診断は、建物の寿命を延ばし、安全性や快適性、資産価値を高めるために必要なことです。建物の管理者や所有者は、定期的に劣化診断を行い、適切な修繕計画を立てることが大切です。劣化診断を行う際には、信頼できる業者に依頼することも重要です。 Copyright © 全国ドローン災害対策連絡会

マンション、建物の劣化診断における重要ポイントと依頼先について解説 マンションや建物の劣化診断とは、建物の状態を専門家が点検し、劣化の程度や原因、対策などを報告書にまとめることです。マンションや建物の劣化診断は、建物の寿命を延ばし、安全性や快適性、資産価値を高めるために必要なことです。しかし、劣化診断を行うには、どのようなポイントに注意すべきなのでしょうか？また、劣化診断は誰に依頼すればいいのでしょうか？この記事では、マンションや建物の劣化診断における重要ポイントと依頼先について解説します。 劣化診断 マンションのポイント マンションの劣化診断では、個別の住戸だけでなく、共有部分や周辺施設も劣化診断の対象となります。マンションの劣化診断では、以下のようなポイントに注意する必要があります。 躯体・外壁の診断 躯体・外壁とは、マンションの骨組みとなる部分で、マンションの耐震性や防火性に関わる部分です。躯体・外壁の診断では、以下のような点をチェックします。 ・ひび割れや変形、腐食などの損傷の有無 ・構造部材の接合部や補強部の状態 ・構造計算書や設計図などの資料の確認 ・必要に応じて、非破壊検査や破壊検査などの詳細な検査 躯体・外壁の診断は、マンションの安全性を確保するために重要な診断です。躯体・外壁が劣化すると、マンションの耐震性が低下し、地震の際に倒壊する危険性が高まります。また、躯体・外壁が劣化すると、マンションの防火性が低下し、火災の際に燃え広がる危険性が高まります。そのため、躯体・外壁の診断は、定期的に行うことが必要です。 防水・シーリングの診断 防水・シーリングとは、マンションの水に弱い部分に防水材を塗布したり、シーリング材を充填したりすることで、水の浸入や漏水を防ぐことです。防水・シーリングの診断では、以下のような点をチェックします。 ・防水・シーリングの対象となる部分の種類や位置 ・防水材やシーリング材の種類や形状、色 ・防水材やシーリング材のひび割れや剥がれ、変色などの損傷の有無 ・防水材やシーリング材の取り付け状態や固定具の状態 ・防水・シーリングの効果や耐久性の状態 ・必要に応じて、水圧試験や赤外線カメラなどの詳細な検査 防水・シーリングの診断は、マンションの快適性を確保するために重要な診断です。防水・シーリングが劣化すると、マンションの内部に水が浸入し、カビや腐食などの問題が発生します。また、防水・シーリングが劣化すると、マンションの外部に水が漏れ出し、周囲の環境に悪影響を及ぼします。そのため、防水・シーリングの診断は、定期的に行うことが必要です。 給排水管の診断 給排水管とは、マンションの水道や下水、ガスなどの部分で、マンションの衛生や安全に関わる部分です。給排水管の診断では、以下のような点をチェックします。 ・給排水管の種類や形状、色 ・給排水管のひび割れや変形、腐食などの損傷の有無 ・給排水管の取り付け状態や固定具の状態 ・給排水管の配管や接続部の状態 ・給排水管の機能や性能の状態 ・必要に応じて、水圧や水質、ガス漏れなどの詳細な検査 給排水管の診断は、マンションの衛生や安全を確保するために重要な診断です。給排水管が劣化すると、マンションの内部に水やガスが漏れ出し、火災や漏水などの事故の原因になります。また、給排水管が劣化すると、マンションの外部に水やガスが漏れ出し、周囲の環境に悪影響を及ぼします。そのため、給排水管の診断は、定期的に行うことが必要で マンションの劣化診断費用 マンションの劣化診断費用は、マンションの規模や種類、劣化診断の内容や範囲、劣化診断を行う業者や時期などによって異なります。しかし、一般的な目安として、以下のような費用がかかると考えられます。 30戸以下の小規模マンションの劣化診断費用 小規模マンションの場合は、個別の住戸と共有部分の両方を劣化診断することが多いです。また、マンションの構造や設備が比較的シンプルなことが多いです。そのため、劣化診断の費用は、住戸数に応じて、約10万円～30万円程度となります。 100戸を超える大規模マンションの劣化診断費用 大規模マンションの場合は、個別の住戸よりも共有部分の劣化診断に重点を置くことが多いです。また、マンションの構造や設備が非常に複雑なことが多いです。そのため、劣化診断の費用は、住戸数に応じて、約60万円～100万円程度となります。 大規模マンションの場合、大規模修繕工事になる可能性が高い 大規模マンションの場合は、劣化診断の結果によっては、大規模修繕工事が必要になる可能性が高いです。大規模修繕工事とは、マンションの一部ではなく、全体的に修繕することです。大規模修繕工事は、マンションの寿命を延ばし、安全性や快適性、資産価値を高めるために必要なことです。しかし、大規模修繕工事は、費用や工期、工事の内容や範囲などについて、マンションの管理者や所有者、施工会社などとよく相談することが必要です。 大規模修繕工事の主な診断箇所 大規模修繕工事では、マンションの各部分を修繕することができますが、特に重要な診断箇所は以下のとおりです。 屋上の防水 屋上の防水とは、屋上に防水材を塗布したり、防水シートを貼ったりすることで、屋上からの水の浸入や漏水を防ぐことです。屋上の防水は、マンションの内部の湿度やカビ、腐食などの問題を防ぐために重要な診断箇所です。屋上の防水が劣化すると、屋上からの水がマンションの内部に浸入し、建物の構造や設備に悪影響を及ぼします。そのため、屋上の防水は、定期的に診断し、必要に応じて修繕することが必要です。 共用廊下の床 共用廊下の床とは、マンションの住戸の間にある通路の床のことです。共用廊下の床は、住む人の出入りや移動に関わる部分で、マンションの利便性や安全性に関わる診断箇所です。共用廊下の床が劣化すると、床のひび割れや変形、滑りやすさなどの問題が発生します。そのため、共用廊下の床は、定期的に診断し、必要に応じて修繕することが必要です。 天井のひび割れや塗装剝がれ 天井とは、マンションの上部を覆う部分で、マンションの断熱や防音などの役割を果たします。天井のひび割れや塗装は、マンションの快適性や美観に関わる診断箇所です。天井のひび割れや塗装が劣化すると、天井の温度や湿度が変化し、カビや腐食などの問題が発生します。また、天井のひび割れや塗装が劣化すると、天井の見た目が悪くなり、マンションの魅力が低下します。そのため、天井のひび割れや塗装は、定期的に診断し、必要に応じて修繕することが必要です。 外壁のひび割れや塗装剝がれ 外壁とは、マンションの外側を覆う部分で、マンションの防水や防火などの役割を果たします。外壁のひび割れや塗装は、マンションの快適性や美観に関わる診断箇所です。外壁のひび割れや塗装が劣化すると、外壁からの水の浸入や漏水が発生し、マンションの内部に悪影響を及ぼします。また、外壁のひび割れや塗装が劣化すると、外壁の見た目が悪くなり、マンションの魅力が低下します。そのため、外壁のひび割れや塗装は、定期的に診断し、必要に応じて修繕することが必要です。 バルコニー バルコニーとは、マンションの外側に突き出した部分で、屋外の空間を利用することができる部分です。バルコニーは、住む人の生活空間としてだけでなく、マンションの防水や断熱などの役割も果たします。バルコニーの診断では、以下のような点をチェックします。 ・バルコニーの形状や大きさ、位置 ・バルコニーの床や壁、天井などの部分の損傷の有無 ・バルコニーの手すりや柵などの部分の損傷の有無 ・バルコニーの防水処理や排水設備の状態 ・バルコニーの耐荷重や耐風性の状態 ・必要に応じて、バルコニーの傾斜や水はけなどの詳細な検査 バルコニーの診断は、マンションの快適性や美観を確保するために重要な診断箇所です。バルコニーが劣化すると、バルコニーからの水の浸入や漏水が発生し、マンションの内部に悪影響を及ぼします。またバルコニーの見た目が悪くなり、マンションの魅力が低下します。そのため、バルコニーの診断は、定期的に行うことが必要です。 外階段 外階段とは、マンションの外側にある階段のことで、マンションの出入りや非常時の避難に関わる部分です。外階段は、マンションの安全性や利便性に関わる診断箇所です。外階段の診断では、以下のような点をチェックします。 ・外階段の形状や大きさ、位置 ・外階段のひび割れや変形、腐食などの損傷の有無 ・外階段の取り付け状態や固定具の状態 ・外階段の塗装や清掃の状態 ・外階段の耐荷重や耐風性の状態 ・必要に応じて、外階段の傾斜や水はけなどの詳細な検査 外階段の診断は、マンションの安全性を確保するために重要な診断箇所です。外階段が劣化すると、外階段の滑りやすさや危険性が高まり、住む人や周囲の人に危害を及ぼします。また、外階段が劣化すると、外階段の見た目が悪くなり、マンションの魅力が低下します。そのため、外階段の診断は、定期的に行うことが必要です。 シーリング シーリングとは、マンションの隙間やひび割れにシーリング材を充填することで、水や空気の侵入を防ぐことです。シーリングは、マンションの快適性や美観に関わる診断箇所です。シーリングの診断では、以下のような点をチェックします。 ・シーリングの対象となる部分の種類や位置 ・シーリング材の種類や形状、色 ・シーリング材のひび割れや剥がれ、変色などの損傷の有無 ・シーリング材の充填状態や固定具の状態 ・シーリングの効果や耐久性の状態 ・必要に応じて、シーリング材の硬度や伸縮性などの詳細な検査 シーリングの診断は、マンションの快適性や美観を確保するために重要な診断箇所です。シーリングが劣化すると、マンションの内部に水や空気が浸入し、カビや腐食などの問題が発生します。また、シーリングが劣化すると、マンションの外観が悪くなり、マンションの魅力が低下します。そのため、シーリングの診断は、定期的に行うことが必要です。 劣化診断後に長期修繕計画を立てる 劣化診断の報告書には、マンションの劣化の程度や原因、対策の提案などが記載されます。これらの情報をもとに、マンションの管理者や所有者は、長期修繕計画を立てることができます。長期修繕計画とは、マンションの修繕に関する目標や方針、スケジュール、費用などをまとめた計画のことです。長期修繕計画を立てることで、マンションの修繕を効率的に行うことができます。長期修繕計画を立てる際には、以下のような点に注意する必要があります。 ・マンションの劣化の状況や優先順位を把握する ・マンションの修繕の目的や目標を明確にする ・マンションの修繕の内容や範囲を決める ・マンションの修繕のスケジュールや工期を決める ・マンションの修繕の費用や資金調達方法を決める ・マンションの修繕の施工会社や監理者を選ぶ ・マンションの修繕の品質や効果を評価する 劣化診断は誰に依頼すればいい？ マンションの劣化診断は、専門的な知識や技術が必要なことです。そのため、劣化診断は、信頼できる業者に依頼することが重要です。劣化診断を行う業者には、以下のような種類があります。 マンションの建設会社 マンションの建設会社とは、マンションを建てた会社のことです。マンションの建設会社は、マンションの構造や設備に詳しいことが多いです。そのため、マンションの建設会社に劣化診断を依頼することで、正確な診断が期待できます。しかし、マンションの建設会社は、自社の責任や利益を守るために、診断結果や対策の提案に偏りがある可能性があります。 マンションの管理会社 マンションの管理会社とは、マンションの日常的な管理や運営を行う会社のことです。マンションの管理会社は、マンションの状況や問題に詳しいことが多いです。そのため、マンションの管理会社に劣化診断を依頼することで、迅速な診断が期待できます。しかし、マンションの管理会社は、自社の責任や利益を守るために、診断結果や対策の提案に偏りがある可能性があります。 大規模修繕工事の施工会社 大規模修繕工事の施工会社とは、マンションの修繕工事を実際に行う会社のことです。大規模修繕工事の施工会社は、マンションの修繕工事に関する技術や経験が豊富なことが多いです。そのため、大規模修繕工事の施工会社に劣化診断を依頼することで、高品質な診断が期待できます。しかし、大規模修繕工事の施工会社は、自社の仕事や利益を増やすために、診断結果や対策の提案に偏りがある可能性があります。 一級建築士 一級建築士とは、建築物の設計や監理などを行うことができる国家資格を持った専門家のことです。一級建築士は、建築物の構造や設備に関する知識や技術が高いことが多いです。そのため、一級建築士に劣化診断を依頼することで、専門的な診断が期待できます。しかし、一級建築士は、劣化診断のみを行うことが少なく、設計や監理などの他の業務にも関わることが多いです。 中立な第三者的な会社に委託することが良い 中立な第三者的な会社とは、マンションの建設や管理や修繕に関係のない会社のことです。中立な第三者的な会社は、マンションの劣化診断において、客観的で公正な立場で診断を行うことができます。そのため、中立な第三者的な会社に劣化診断を依頼することで、信頼できる診断が期待できます。しかし、中立な第三者的な会社は、マンションの状況や問題に詳しくないことが多いです。そのため、中立な第三者的な会社に劣化診断を依頼する場合は、マンションの管理者や所有者が十分に情報提供や協力をすることが必要です。 まとめ マンションや建物の劣化診断とは何か、劣化診断の目的や内容、費用、大規模修繕工事の判断基準などについて解説しました。マンションや建物の劣化診断は、マンションや建物の寿命を延ばし、安全性や快適性、資産価値を高めるために必要なことです。マンションや建物の劣化診断を行うには、どのようなポイントに注意すべきか、また、誰に依頼すべきかをよく考えることが大切です。 Copyright © 全国ドローン災害対策連絡会

住宅の損害、破損、汚損に火災保険を使いたい人は、建物の劣化診断を定期的に行うことが重要です。建物の劣化診断とは、建物の構造や設備の状態を専門家にチェックしてもらうことで、劣化や不具合の有無や程度を把握することができます。建物の劣化診断を行うことで、火災保険の適用範囲や補償額を確認したり、必要な補修や改修を計画したりすることができます。では、建物の劣化診断は築何年からやるべきなのでしょうか？また、劣化診断のポイントや方法、費用、メリットなどについても解説します。 建物の劣化診断は築何年からやるべき？ 建物の劣化診断は、築年数に関係なく、定期的に行うことがおすすめです。しかし、特に重要なのは、アフターサービスの期限が切れる前です。アフターサービスとは、建築会社や工務店が新築住宅に対して行う保証や点検のことで、一般的には築2年、築10年、築20年の3回行われます。アフターサービスの期限が切れる前に劣化診断を行うことで、保証期間内に発見された不具合や欠陥に対して、建築会社や工務店に無償で修理や改善を求めることができます。また、アフターサービスの期限が切れた後も、定期的に劣化診断を行うことで、建物の状態を把握し、必要な時に補修や改修を行うことができます。 主な劣化診断のポイントとは？ 建物の劣化診断では、以下のようなポイントが重要です。 建物の劣化診断では、以下のようなポイントに注目します。 経年劣化診断とは、建物の構造や外壁などの主要部材の劣化や損傷の有無や程度を調べる診断です。経年劣化診断では、以下のような項目をチェックします。 ・基礎のひび割れや沈下 ・柱や梁の曲がりやねじれ ・外壁のひび割れや剥がれ ・屋根の傷みや浮き ・防水層の劣化や浸水 ・窓やドアの隙間やガタつき 耐震診断 耐震診断とは、建物が地震に対して十分な耐力や耐久性を持っているかどうかを調べる診断です。耐震診断では、以下のような項目をチェックします。 ・基礎の強度や接合部の状態 ・柱や梁の断面積や配置 ・壁の剛性や耐力壁の有無 ・床や屋根の剛性や連結部の状態 ・耐震補強や改修の必要性や方法 二次部材（天井･設備）診断 二次部材（天井･設備）診断とは、建物の内装や設備の劣化や不具合の有無や程度を調べる診断です。二次部材（天井･設備）診断では、以下のような項目をチェックします。 ・天井のひび割れや垂れ ・壁紙やクロスのひび割れや剥がれ ・床や畳のへたりや傷み ・キッチンやトイレの水漏れや詰まり ・電気やガスの配線や配管の状態 ・照明や換気扇の動作や消費電力 劣化診断やり方、方法ってどんなの？ 建物の劣化診断には、以下のような方法があります。 目視･打診による診断 目視･打診による診断とは、専門家が目で見て、手で触って、ハンマーなどで叩いて、建物の劣化や不具合を確認する方法です。目視･打診による診断は、最も一般的で簡単な方法ですが、表面的な劣化や不具合しか分かりません。また、専門家の経験や判断によって結果が異なる可能性があります。 赤外線による診断 赤外線による診断とは、赤外線カメラやサーモグラフィーを使って、建物の温度分布を測定する方法です。赤外線による診断は、目に見えない断熱性や防水性の劣化や不具合を発見することができます。例えば、断熱材の劣化や欠損、防水層の浸水や剥離、結露やカビの発生などが分かります。 物性診断 物性診断とは、建物の材料の強度や品質を測定する方法です。物性診断は、非破壊検査と破壊検査に分かれます。非破壊検査とは、建物の材料を壊さずに測定する方法で、例えば、超音波やレーダーを使って、コンクリートの強度や鉄筋の位置や腐食を調べることができます。破壊検査とは、建物の材料を一部切り取って測定する方法で、例えば、引っ張り試験や圧縮試験を行って、コンクリートや木材の強度や品質を調べることができます。 防水診断 防水診断には、以下のような方法があります。 ・水圧試験：水を高圧で噴射して、防水層の浸水や剥離を確認する方法です。 ・電気抵抗試験：電気を流して、防水層の抵抗値を測定する方法です。抵抗値が低いところは、水が入っている可能性が高いです。 ・赤外線サーモグラフィー：赤外線カメラで、防水層の温度分布を測定する方法です。温度が高いところは、水が蒸発している可能性が高いです。 給水･配水管の診断 給水･配水管の診断とは、建物の水道管の劣化や不具合を調べる方法です。給水･配水管の診断には、以下のような方法があります。 ・水圧試験：水道管に水を入れて、圧力を上げて、漏水や破裂を確認する方法です。 ・音響試験：水道管に音を発生させて、聴音器で聞いて、漏水や詰まりの場所を特定する方法です。 ・カメラ検査：水道管にカメラを入れて、内部の状態を映像で確認する方法です。 一般的な住宅の診断費用っていくらくらい？ 建物の劣化診断の費用は、診断する範囲や方法、業者によって異なりますが、一般的な住宅の場合、以下のような目安があります。 経年劣化診断の料金 経年劣化診断の料金は、建物の床面積や構造によって異なりますが、一般的には、10万円～30万円程度です。ただし、物性診断や赤外線診断などの特殊な方法を使う場合は、別途費用がかかります。 耐震診断の料金 耐震診断の料金は、建物の床面積や構造、耐震基準によって異なりますが、一般的には、5万円～15万円程度です。ただし、耐震補強や改修の提案や設計を依頼する場合は、別途費用がかかります。 二次部材（天井･設備）診断の料金 二次部材（天井･設備）診断の料金は、診断する範囲や方法によって異なりますが、一般的には、3万円～10万円程度です。ただし、カメラ検査などの特殊な方法を使う場合は、別途費用がかかります。 劣化診断のメリットとは？ 建物の劣化診断を行うことには、以下のようなメリットがあります。 劣化や不具合の早期発見 建物の劣化や不具合は、放置すると悪化して、建物の寿命を縮めたり、安全性や快適性を低下させたりします。劣化診断を行うことで、目に見えない劣化や不具合を早期に発見することができます。早期に発見すれば、修理や改修の費用や手間も少なくて済みます。 適切な箇所の補修 建物の劣化や不具合は、一部の箇所だけでなく、他の箇所にも影響を与えることがあります。劣化診断を行うことで、劣化や不具合の原因や影響範囲を正確に把握することができます。正確に把握すれば、必要な箇所だけを適切に補修することができます。無駄な補修や改修を避けることができます。 まとめ 建物の劣化診断とは、建物の構造や設備の状態を専門家にチェックしてもらうことで、劣化や不具合の有無や程度を把握することができるものです。建物の劣化診断を行うことで、火災保険の適用範囲や補償額を確認したり、必要な補修や改修を計画したりすることができます。建物の劣化診断は、築年数に関係なく、定期的に行うことがおすすめです。特に重要なのは、アフターサービスの期限が切れる前です。建物の劣化診断には、目視･打診による診断、赤外線による診断、物性診断、防水診断、給水･配水管の診断などの方法があります。建物の劣化診断の費用は、診断する範囲や方法、業者によって異なりますが、一般的な住宅の場合、10万円～30万円程度です。建物の劣化診断を行うことには、劣化や不具合の早期発見や適切な箇所の補修などのメリットがあります。 Copyright © 全国ドローン災害対策連絡会

大規模修繕は必要？建物、マンションの劣化診断費用、正しい業者選びをご紹介 建物やマンションは、長く住むほどに劣化していきます。劣化した建物やマンションは、安全性や快適性、資産価値が低下するだけでなく、火災や漏水などの事故の原因にもなります。そのため、建物やマンションの劣化を防ぐためには、定期的に劣化診断を行い、必要に応じて修繕工事を行うことが必要です。しかし、劣化診断や修繕工事には、費用や時間、業者選びなどの問題があります。この記事では、建物やマンションの劣化診断費用の目安、診断のタイミング、正しい業者選びのポイント、劣化診断の主な流れなどについて解説します。 建物、マンションの劣化診断費用の目安 建物やマンションの劣化診断費用は、建物やマンションの規模や種類、劣化診断の内容や範囲、劣化診断を行う業者や時期などによって異なります。しかし、一般的な目安として、以下のような費用がかかると考えられます。 新築一戸建て150㎡以下 新築一戸建て150㎡以下の場合は、建物の構造や設備が比較的新しく、劣化の程度が低いことが多いです。そのため、劣化診断の費用は、約5万円～10万円程度となります。 新築一戸建て150㎡以上 新築一戸建て150㎡以上の場合は、建物の構造や設備が比較的新しく、劣化の程度が低いことが多いです。しかし、建物の規模が大きいため、劣化診断の範囲や時間が増えることが多いです。そのため、劣化診断の費用は、約10万円～20万円程度となります。 中古一戸建て150㎡以下 中古一戸建て150㎡以下の場合は、建物の構造や設備が比較的古く、劣化の程度が高いことが多いです。そのため、劣化診断の費用は、約10万円～20万円程度となります。 中古一戸建て150㎡以上 中古一戸建て150㎡以上の場合は、建物の構造や設備が比較的古く、劣化の程度が高いことが多いです。しかし、建物の規模が大きいため、劣化診断の範囲や時間が増えることが多いです。そのため、劣化診断の費用は、約20万円～40万円程度となります。 新築マンション150㎡以下 新築マンション150㎡以下の場合は、マンションの構造や設備が比較的新しく、劣化の程度が低いことが多いです。そのため、劣化診断の費用は、約5万円～10万円程度となります。 新築マンション150㎡以上 新築マンション150㎡以上の場合は、マンションの構造や設備が比較的新しく、劣化の程度が低いことが多いです。しかし、マンションの規模が大きいため、劣化診断の範囲や時間が増えることが多いです。そのため、劣化診断の費用は、約10万円～20万円程度となります。 中古マンション150㎡以下 中古マンション150㎡以下の場合は、マンションの構造や設備が比較的古く、劣化の程度が高いことが多いです。そのため、劣化診断の費用は、約10万円～20万円程度となります。 中古マンション150㎡以上 中古マンション150㎡以上の場合は、マンションの構造や設備が比較的古く、劣化の程度が高いことが多いです。しかし、マンションの規模が大きいため、劣化診断の範囲や時間が増えることが多いです。そのため、劣化診断の費用は、約20万円～40万円程度となります。 診断のタイミングは築20年が目安 建物やマンションの劣化診断のタイミングは、建物やマンションの築年数や状況によって異なります。しかし、一般的な目安として、築20年が劣化診断のタイミングとされています。築20年というのは、建物やマンションの構造や設備が劣化し始める時期とされています。築20年を過ぎると、建物やマンションの安全性や快適性、資産価値が低下するリスクが高まります。そのため、築20年を目安に、劣化診断を行うことが必要です。もちろん、築20年未満でも、建物やマンションに異常や問題がある場合は、早めに劣化診断を行うことが必要です。 正しい業者選びのポイント 建物やマンションの劣化診断は、専門的な知識や技術が必要なことです。そのため、劣化診断は、信頼できる業者に依頼することが重要です。劣化診断を行う業者には、建設会社や管理会社、施工会社、一級建築士などがありますが、どの業者に依頼するかは、建物やマンションの状況や要望によって異なります。劣化診断を行う業者を選ぶ際には、以下のようなポイントに注意する必要があります。 複数の業者に見積もりを依頼する 劣化診断の費用は、業者によって大きく異なることがあります。そのため、劣化診断を行う業者を選ぶ際には、複数の業者に見積もりを依頼することが必要です。見積もりを依頼することで、劣化診断の費用や内容、範囲、期間などを比較することができます。また、見積もりを依頼することで、業者の対応や信頼度などを判断することができます。見積もりを依頼する際には、以下のような点に注意する必要があります。 ・見積もりは、書面で提出してもらうこと ・見積もりは、劣化診断の費用だけでなく、内容や範囲、期間なども詳細に記載してもらうこと ・見積もりは、消費税や交通費などの諸経費も含めてもらうこと ・見積もりは、劣化診断の報告書の作成や提出も含めてもらうこと ・見積もりは、劣化診断の後に修繕工事が必要になった場合の費用や内容も含めてもらうこと 実績のある業者に依頼する 劣化診断は、専門的な知識や技術が必要なことです。そのため、劣化診断を行う業者は、実績のある業者に依頼することが必要です。実績のある業者とは、以下のような特徴を持つ業者のことです。 ・劣化診断の経験や実績が豊富なこと ・劣化診断の方法や手順が明確で、説明ができること ・劣化診断の報告書が分かりやすく、具体的な対策や提案ができること ・劣化診断の費用や期間が適正で、納期を守ること ・劣化診断の後に修繕工事が必要になった場合に、対応ができること 実績のある業者に劣化診断を依頼することで、正確で信頼できる診断が期待できます。実績のある業者に劣化診断を依頼する際には、以下のような点に注意する必要があります。 ・業者のホームページやパンフレットなどで、劣化診断の実績や事例を確認すること ・業者に、劣化診断の方法や手順、報告書の内容などを説明してもらうこと ・業者に、劣化診断の費用や期間、修繕工事の費用や内容などを明確にしてもらうこと ・業者に、劣化診断の後に修繕工事が必要になった場合の対応や責任について確認すること 費用を明確に業者に依頼する 劣化診断の費用は、業者によって大きく異なることがあります。そのため、劣化診断を行う業者を選ぶ際には、費用を明確に業者に依頼することが必要です。費用を明確に業者に依頼することで、劣化診断の費用や内容、範囲、期間などを比較することができます。また、費用を明確に業者に依頼することで、業者の対応や信頼度などを判断することができます。費用を明確に業者に依頼する際には、以下のような点に注意する必要があります。 ・費用は、書面で提出してもらうこと ・費用は、劣化診断の費用だけでなく、内容や範囲、期間なども詳細に記載してもらうこと ・費用は、消費税や交通費などの諸経費も含めてもらうこと ・費用は、劣化診断の報告書の作成や提出も含めてもらうこと ・費用は、劣化診断の後に修繕工事が必要になった場合の費用や内容も含めてもらうこと 不明点や疑問に正確に答えてくれる業者に依頼する 劣化診断は、専門的な知識や技術が必要なことです。そのため、劣化診断を行う業者は、不明点や疑問に正確に答えてくれる業者に依頼することが必要です。不明点や疑問に正確に答えてくれる業者とは、以下のような特徴を持つ業者のことです。 ・劣化診断の方法や手順、報告書の内容などを分かりやすく説明してくれること ・劣化診断の費用や期間、修繕工事の費用や内容などを明確にしてくれること ・劣化診断の後に修繕工事が必要になった場合の対応や責任について説明してくれること ・劣化診断の品質や効果について保証してくれること ・劣化診断の進捗や結果について報告してくれること 不明点や疑問に正確に答えてくれる業者に劣化診断を依頼することで、安心で信頼できる診断が期待できます。不明点や疑問に正確に答えてくれる業者に劣化診断を依頼する際には、以下のような点に注意する必要があります。 ・業者に、劣化診断の方法や手順、報告書の内容などを質問すること ・業者に、劣化診断の費用や期間、修繕工事の費用や内容などを確認すること ・業者に、劣化診断の後に修繕工事が必要になった場合の対応や責任について質問すること ・業者に、劣化診断の品質や効果について保証してくれること ・業者に、劣化診断の進捗や結果について報告してくれること 国や県から認められた資格やリフォーム瑕疵保険、安心住宅事業者に登録がされている業者に依頼する 劣化診断は、専門的な知識や技術が必要なことです。そのため、劣化診断を行う業者は、国や県から認められた資格やリフォーム瑕疵保険、安心住宅事業者に登録がされている業者に依頼することが必要です。国や県から認められた資格やリフォーム瑕疵保険、安心住宅事業者に登録がされている業者とは、以下のような特徴を持つ業者のことです。 ・国や県から認められた資格とは、一級建築士や二級建築士、建築施工管理技士などの建築関係の資格のことです。これらの資格を持つ業者は、建物やマンションの構造や設備に関する知識や技術が高いことが認められています。 ・リフォーム瑕疵保険とは、劣化診断や修繕工事の後に、建物やマンションに瑕疵（欠陥）が発見された場合に、保険金を支払ってくれる保険のことです。この保険に加入している業者は、劣化診断や修繕工事の品質や効果に自信があることがわかります。 ・安心住宅事業者とは、国土交通省が定めた基準に沿って、劣化診断や修繕工事を行う業者のことです。この基準には、劣化診断や修繕工事の方法や手順、報告書の内容、費用や期間、品質や効果などが含まれています。この基準に沿って業務を行う業者は、劣化診断や修繕工事の信頼性や安全性が高いことがわかります。 国や県から認められた資格やリフォーム瑕疵保険、安心住宅事業者に登録がされている業者に劣化診断を依頼することで、安心で信頼できる診断が期待できます。国や県から認められた資格やリフォーム瑕疵保険、安心住宅事業者に登録がされている業者に劣化診断を依頼する際には、以下のような点に注意する必要があります。 ・業者に、国や県から認められた資格やリフォーム瑕疵保険、安心住宅事業者に登録がされていることを証明する書類を提示してもらうこと ・業者に、リフォーム瑕疵保険の加入条件や保険金の支払い方法などを説明してもらうこと ・業者に、安心住宅事業者の基準に沿って劣化診断や修繕工事を行うことを確認すること 無料診断など怪しいと思ったら、依頼しない 劣化診断は、専門的な知識や技術が必要なことです。そのため、劣化診断は、無料診断など怪しいと思ったら、依頼しないことが必要です。無料診断など怪しいと思ったら、依頼しないことで、劣化診断の品質や効果に疑問が残ることを防ぐことができます。また、無料診断など怪しいと思ったら、依頼しないことで、業者の悪質な営業やトラブルに巻き込まれることを防ぐことができます。無料診断など怪しいと思ったら、依頼しないことには、以下のような点に注意する必要があります。 ・無料診断とは、劣化診断の費用を無料にすることをうたっている業者のことです。しかし、無料診断は、劣化診断の費用を無料にする代わりに、修繕工事の費用を高くすることや、不必要な修繕工事を勧めることが多いです。そのため、無料診断は、劣化診断の費用を節約できると思っても、結局は損をすることが多いです。 ・無料診断の業者は、劣化診断の方法や手順、報告書の内容などを明確に説明しないことが多いです。また、劣化診断の品質や効果について保証しないことが多いです。そのため、無料診断の業者は、劣化診断の信頼性や安全性に疑問が残ることが多いです。 ・無料診断の業者は、劣化診断の後に修繕工事を強引に勧めることが多いです。また、修繕工事の費用や内容、期間などを明確にしないことが多いです。そのため、無料診断の業者は、劣化診断の後に修繕工事に関するトラブルや紛争が発生することが多いです。 建物、マンションの劣化診断の主な流れ 建物やマンションの劣化診断は、専門的な知識や技術が必要なことです。そのため、建物やマンションの劣化診断は、以下のような主な流れで行われます。 診断する業者への依頼後、打ち合わせ 建物やマンションの劣化診断を行う業者を選んだ後、業者に依頼をします。依頼をした後、業者と打ち合わせをします。打ち合わせでは、以下のような点を確認します。 ・建物やマンションの状況や問題 ・劣化診断の目的や要望 ・劣化診断の費用や期間などを確認すること ・劣化診断の後に修繕工事が必要になった場合の対応や責任について質問すること 図面などの書類の確認 打ち合わせの後、業者は、建物やマンションの図面などの書類を確認します。図面などの書類を確認することで、建物やマンションの構造や設備、劣化の状況や原因などを把握することができます。また、図面などの書類を確認することで、劣化診断の内容や範囲、方法や手順などを決定することができます。図面などの書類を確認する際には、以下のような点に注意する必要があります。 ・図面などの書類は、最新のものであること ・図面などの書類は、正確で詳細なものであること ・図面などの書類は、建物やマンションの全体や部分、構造や設備などを表していること ・図面などの書類は、劣化診断に必要な情報を含んでいること 診断内容を決定 図面などの書類を確認した後、業者は、劣化診断の内容を決定します。劣化診断の内容とは、劣化診断を行う部分や箇所、方法や手順、基準や判断などのことです。劣化診断の内容を決定することで、劣化診断の目的や要望に沿った診断が行えることができます。また、劣化診断の内容を決定することで、劣化診断の費用や期間、報告書の内容などを見積もることができます。劣化診断の内容を決定する際には、以下のような点に注意する必要があります。 ・劣化診断の内容は、建物やマンションの状況や問題に応じて適切に選択すること ・劣化診断の内容は、劣化診断の目的や要望に沿って決定すること ・劣化診断の内容は、業者の知識や技術に合わせて決定すること ・劣化診断の内容は、国や県の法令や基準に準拠して決定すること 現地調査 劣化診断の内容を決定した後、業者は、現地調査を行います。現地調査とは、建物やマンションの現場に行って、目視や測定などの方法で、劣化の程度や原因などを調査することです。現地調査を行うことで、劣化診断の内容に沿った診断が行えることができます。また、現地調査を行うことで、劣化診断の報告書に必要なデータや写真などを収集することができます。現地調査を行う際には、以下のような点に注意する必要があります。 ・現地調査は、劣化診断の内容に沿って行うこと ・現地調査は、建物やマンションの全体や部分、構造や設備などを調査すること ・現地調査は、目視や測定などの方法を適切に選択し、正確に行うこと ・現地調査は、データや写真などの証拠を分かりやすく記録すること 調査結果の分析、検証 現地調査を行った後、業者は、調査結果の分析、検証を行います。調査結果の分析、検証とは、現地調査で得られたデータや写真などをもとに、劣化の程度や原因、対策や提案などを分析し、検証することです。調査結果の分析、検証を行うことで、劣化診断の報告書に必要な情報を整理することができます。また、調査結果の分析、検証を行うことで、劣化診断の品質や効果を確認することができます。調査結果の分析、検証を行う際には、以下のような点に注意する必要があります。 ・調査結果の分析、検証は、現地調査で得られたデータや写真などをもとに行うこと ・調査結果の分析、検証は、劣化の程度や原因、対策や提案などを明確にすること ・調査結果の分析、検証は、国や県の法令や基準に準拠して行うこと ・調査結果の分析、検証は、業者の知識や技術に合わせて行うこと 建物診断の実施 調査結果の分析、検証を行った後、業者は、建物診断の実施を行います。建物診断の実施とは、劣化診断の報告書を作成し、提出することです。建物診断の報告書とは、劣化診断の内容や結果、対策や提案などをまとめた書類のことです。建物診断の報告書を作成し、提出することで、劣化診断の終了を宣言することができます。また、建物診断の報告書を作成し、提出することで、建物やマンションの管理者や所有者に劣化診断の内容や結果、対策や提案などを伝えることができます。建物診断の報告書を作成し、提出する際には、以下のような点に注意する必要があります。 ・建物診断の報告書は、劣化診断の内容や結果、対策や提案などを分かりやすく記載すること ・建物診断の報告書は、データや写真などの証拠を添付すること ・建物診断の報告書は、国や県の法令や基準に準拠して作成すること ・建物診断の報告書は、建物やマンションの管理者や所有者に提出すること 大規模修繕工事が必要かを判断 建物診断の報告書を作成し、提出した後、建物やマンションの管理者や所有者は、大規模修繕工事が必要かを判断します。大規模修繕工事とは、建物やマンションの劣化を防ぐために、構造や設備の一部や全部を修理や交換する工事のことです。大規模修繕工事が必要かを判断することで、建物やマンションの寿命を延ばし、安全性や快適性、資産価値を高めることができます。また、大規模修繕工事が必要かを判断することで、修繕工事の目的や内容、費用や期間などを決めることができます。大規模修繕工事が必要かを判断する際には、以下のような点に注意する必要があります。 ・大規模修繕工事が必要かを判断するには、建物診断の報告書をもとに、劣化の程度や原因、対策や提案などを検討すること ・大規模修繕工事が必要かを判断するには、建物やマンションの管理者や所有者の意見や要望を聞くこと ・大規模修繕工事が必要かを判断するには、国や県の法令や基準に準拠すること ・大規模修繕工事が必要かを判断するには、修繕工事の目的や内容、費用や期間などを見積もること まとめ 大規模修繕は必要か、建物やマンションの劣化診断費用、正しい業者選びをご紹介しました。建物やマンションの劣化診断は、建物やマンションの寿命を延ばし、安全性や快適性、資産価値を高めるために必要なことです。建物やマンションの劣化診断を行うには、どのようなポイントに注意すべきか、また、誰に依頼すべきかをよく考えることが大切です Copyright © 全国ドローン災害対策連絡会

物件データ 都道府県 長野 建物用途 住宅 外装部位 外壁,基礎 損害形状 亀裂 建物高さ 2階建て 保険会社（共済） 損害保険ジャパン 事故内容 地震 保険金額 822,500円 認定率 100% ドローン種類 DJI MAVIC 2 ZOOM 損害箇所 【地震】 1.　基礎の亀裂① 2.　基礎の亀裂② 3.　基礎の亀裂③ 4.　基礎の亀裂④ 5.　基礎の亀裂⑤ 6.　基礎の亀裂⑥ 7.　基礎の亀裂⑦ 8.　外壁の亀裂① 9.　外壁の亀裂② 修理見積書 A.　地震による改修工事 保険会社からの支払い通知書

物件データ 都道府県 神奈川 建物用途 住宅 外装部位 外壁,基礎 損害形状 亀裂 建物高さ 2階建て 保険会社（共済） JA共済 事故内容 地震 保険金額 1,008,863円 ドローン種類 DJI MAVIC 2 ZOOM 損害箇所 【地震】 1.　外壁の亀裂(西面) 2.　外壁の亀裂(東面) 3.　基礎の亀裂 修理見積書 A.　地震による改修工事 NO 工事名称 工事内容 数量 単位 単価 金額 備考 1 外壁亀裂西面 5.5ｍ+5.5ｍ＝11ｍ           2 外壁亀裂東面 12ｍ程度             （№1、2共通工事）               クラック補修 23ｍ×0.5ｍ程度施工 1 式 20,000 20,000     漆喰仕上げ 左官工事 11.5 ㎡ 5,500 63,250     上記仮設足場（2面） 25ｍ×3ｍ 75 ㎡ 1,500 112,500     昇降設備   2 箇所 7,500 15,000     足場運搬費     式 300     3 基礎亀裂 3個所             床下侵入工事 1㎜以上対象 1 式 50,000 50,000     Uカットシール工法 0.3㎜以上（2箇所：外側） 2 式 15,000 30,000 構造クラック0.3㎜以上：2箇所   アラミド繊維シート貼り付け工法 1㎜以上（1箇所：外側・内側） 1 式 30,000 30,000 構造クラック1㎜以上：1箇所   基礎専用塗装 1.5㎡程度材工 1.5 ｍ 3,000 4,500     上記共通資材運搬費・処分費含む 清掃含む・2ｔトラック 1 式 33,000 33,000     上記養生・諸経費 上記項目の10%       35,825     損害調査費用 工事費の10%       39,408   小計           ¥433,483   保険会社からの支払い通知書

物件データ 都道府県 千葉 建物用途 住宅 外装部位 外壁,基礎,犬走 損害形状 クラック 建物高さ 2階建て 保険会社（共済） JA共済 事故内容 地震 保険金額 1,095,160円 ドローン種類 DJI MAVIC 2 ZOOM 損害箇所 【地震】 1.　外壁のクラック① 2.　外壁のクラック② 3.　外壁のクラック③ 4.　外壁のクラック④ 5.　基礎のクラック① 6.　外壁のクラック⑤ 7.　外壁のクラック⑥ 8.　外壁のクラック⑦ 9.　基礎のクラック② 10.　犬走のクラック① 11.　外壁のクラック⑧ 12.　外壁のクラック⑨ 13.　外壁のクラック⑩ 14.　外壁のクラック⑪ 15.　外壁のクラック⑫ 16.　外壁のクラック⑬ 17.　外壁のクラック⑭ 18.　外壁のクラック⑮⑯⑰ 19.　外壁のクラック⑱ 20.　外壁のクラック⑲ 21.　外壁のクラック⑳ 22.　犬走のクラック② 修理見積書 A.　地震による改修工事 NO 工事名称 工事内容 数量 単位 単価 金額 備考 1 外壁クラック①   0.5 ｍ       2 外壁クラック②   0.5 ｍ       3 外壁クラック③   0.5 ｍ       4 外壁クラック④   1.5 ｍ       6 外壁クラック⑤   2 ｍ       7 外壁クラック⑥   2 ｍ       8 外壁クラック⑦   1.5 ｍ       11 外壁クラック⑧   1 ｍ       12 外壁クラック⑨   0.6 ｍ       13 外壁クラック⑩   1.5 ｍ       14 外壁クラック⑪   0.5 ｍ       15 外壁クラック⑫   1 ｍ       16 外壁クラック⑬   1.5 ｍ       17 外壁クラック⑭   2 ｍ       18 外壁クラック⑮⑯⑰   3 ｍ       19 外壁クラック⑱   1 ｍ       21 外壁クラック⑳   1 ｍ         （上記①～⑱、⑳共通工事）               Uカットシール工法 クラック補修　材工 21.6 ｍ 8,000 172,800     防水塗装 吹き付け押さえ仕上げ 21.6 ｍ 3,000 64,800   20 外壁クラック⑲               破損補修 左官工事（塗装含む）材工 1 式 30,000 30,000   5 基礎クラック① 構造クラック（1㎜以上） 1.5 ｍ       9 基礎クラック② 構造クラック（1㎜以上） 0.5 ｍ         （上記①②共通工事）               アラミド繊維シート貼り付け工法 クラック1㎜以上：2ｍ（2箇所） 2 式 50,000 100,000     基礎専用塗装 2ｍ程度　材工 2 ｍ 2,000 4,000   小計①           ¥371,600   NO 工事名称 工事内容 数量 単位 単価 金額 備考 10 犬走クラック①   1.5 ｍ       22 犬走クラック②   0.5 ｍ         （上記①②共通工事）               Uカットシール工法 クラック補修　材工 2 ｍ 8,000 16,000     基礎専用塗装 2ｍ程度　材工 2 ｍ 2,000 4,000     上記仮設足場（4面） 9.3ｍ×5.5ｍ+27.3ｍ×3.5ｍ 146.7 ㎡ 1,500 220,050     昇降設備   5 箇所 7,500 37,500     飛散防止メッシュシート養生   146.7 ㎡ 250 36,675     足場運搬費   146.7 ㎡ 300 44,010     上記共通資材運搬費 清掃含む・2ｔトラック 1 式 30,000 30,000     上記廃材処分費 2ｔトラック 1 式 8,000 8,000     上記養生・諸経費 上記項目の10%       76,784     損害調査費用 工事費の10%       84,462   小計②           ¥557,480   合計           ¥929,080   保険会社からの支払い通知書

物件データ 都道府県 埼玉 建物用途 住宅 外装部位 基礎 損害形状 亀裂 建物高さ 2階建て 保険会社（共済） 全教共済 事故内容 地震 保険金額 1,099,895円 ドローン種類 DJI MAVIC 2 ZOOM 損害箇所 【地震】 1.　基礎の亀裂① 2.　基礎の亀裂② 3.　基礎の亀裂③ 4.　基礎の亀裂④ 5.　基礎の亀裂⑤ 6.　基礎の亀裂⑥ 7.　基礎の亀裂⑦ 8.　基礎の亀裂⑧ 修理見積書 A.　地震による改修工事 NO 工事名称 工事内容 数量 単位 単価 金額 備考 1 基礎の亀裂① 2ｍ 2 基礎の亀裂② 1ｍ 3 基礎の亀裂③ 0.5ｍ 4 基礎の亀裂④ 0.5ｍ 5 基礎の亀裂⑤ 0.5ｍ 6 基礎の亀裂⑥ 0.5ｍ 7 基礎の亀裂⑦ 0.5ｍ 8 基礎の亀裂⑧ 0.5ｍ （№1～8共通工事） 亀裂補修 Ｕ字カットシール工法5.2ｍ程度 1 式 80,000 80,000 10ｍまで 上記共通資材運搬費（廃材処分含む） 清掃含む・2ｔトラック 1 式 50,000 50,000 上記養生・諸経費 上記項目の10% 13,000 損害調査費用 工事費の10% 14,300 小計 ¥157,300 保険会社からの支払い通知書

物件データ 都道府県 神奈川 建物用途 アパート 外装部位 基礎,外壁 損害形状 亀裂 建物高さ 2階建て 保険会社（共済） JA共済 事故内容 地震 保険金額 1,203,055円 ドローン種類 DJI MAVIC 2 ZOOM 損害箇所 【地震】 1.　基礎の亀裂 2.　基礎の亀裂 3.　外壁の亀裂 4.　外壁の亀裂 修理見積書 A.　地震による改修工事 NO 工事名称 工事内容 数量 単位 単価 金額 備考 1 基礎亀裂 2 基礎亀裂 （№1、2共通工事） アラミド繊維シート貼り付け工法 1㎜以上（3箇所：外側） 3 式 30,000 90,000 基礎専用塗装 1.5㎡程度材工 1.5 ㎡ 4,000 6,000 3 外壁亀裂 1ｍ程度 4 外壁亀裂 1.5ｍ程度 （№3、4共通工事） Uカットシール工法 0.5㎜未満（2箇所）2.5ｍ程度 1 式 22,500 22,500 上記仮設足場（2面） 4ｍ×5.5ｍ 22 ㎡ 1,500 33,000 昇降設備 4 箇所 7,500 30,000 足場運搬費 22 ㎡ 300 6,600 上記共通資材運搬費・処分費含む 清掃含む・2ｔトラック 1 式 32,000 32,000 上記養生・諸経費 上記項目の10% 22,010 損害調査費用 工事費の10% 24,211 小計 ¥266,321 保険会社からの支払い通知書

物件データ 都道府県 長野 建物用途 店舗 内装部位 給排水管,天井 損害形状 漏水 建物高さ 2階建て 保険会社（共済） 北関越損害部火災 事故内容 漏水 保険金額 320,094円 認定率 134.9% ドローン種類 DJI MAVIC 2 ZOOM 損害箇所 【漏水】 1.　給排水管からの漏水 修理見積書 A.　漏水による改修工事 NO 工事名称 工事内容 数量 単位 単価 金額 備考 1 給排水管からの水濡れ 漏水調査 技術料等 1 式 30,000 30,000 給排水管撤去・交換 1箇所 1 式 30,000 30,000 天井クロス・ボード撤去 4㎡程度 1 人 12,000 12,000 天井ボード下地補修 化粧ボード材工 4 ㎡ 4,000 16,000 天井ク塗装 近似色材工 4 ㎡ 3,000 12,000 上記脚立足場（タワー） 屋内脚立タワー等（3m×2ｍ） 6 ㎡ 1,800 10,800 上記共通資材運搬費（足場含む） 清掃含む・2ｔトラック 1 式 60,000 60,000 上記廃材処分費 2ｔトラック 1 式 13,000 13,000 上記養生・諸経費 上記項目の10% 18,380 損害調査費用 工事費の10% 20,218 小計 ¥222,398 保険会社からの支払い通知書